Contrato de Alquiler Comercial en Argentina, seguros legales y personalizados
Redactamos contratos de alquiler para locales comerciales y oficinas, adaptados a la normativa argentina. Profesional, rápido y con protección legal completa
¿Por qué necesitas un contrato de alquiler comercial?
Un contrato de alquiler comercial bien redactado es fundamental para garantizar la seguridad jurídica y operativa de tu negocio. Establecer con claridad las condiciones del acuerdo, el uso permitido del inmueble, las obligaciones de cada parte y las cláusulas de incumplimiento protege tanto al propietario como al inquilino. Además, un contrato comercial adaptado a la normativa argentina evita conflictos futuros y facilita la gestión de cualquier situación que pueda surgir durante el periodo de alquiler. Te contamos cuales son los beneficios:
Proteccion Legal Completa
Nuestros contratos de alquiler comercial están redactados conforme a la normativa argentina, asegurando que cada cláusula sea válida y ejecutable legalmente. Establecemos con precisión las condiciones del acuerdo, las responsabilidades de ambas partes y las consecuencias ante incumplimientos, brindando un respaldo legal sólido para proteger tu negocio en cualquier situación.
Fácil Rescisión o Renovación
Nuestros contratos de alquiler comercial incluyen condiciones claras para finalizar o extender el acuerdo de manera sencilla y sin conflictos. Definimos los plazos de aviso previo, las penalidades (si las hubiera) y las opciones de renovación, asegurando que ambas partes tengan previsibilidad y control sobre el contrato.
Clausula de uso comercial
Definimos con claridad el tipo de actividad comercial permitida en el inmueble, asegurando que el uso del local esté alineado con la normativa vigente y las condiciones acordadas. Esto evita conflictos con el propietario o terceros y garantiza que tu negocio opere con total seguridad y sin restricciones inesperadas. Un punto clave para proteger tus bienes.
Flexibilidad en las condiciones
Adaptamos cada contrato de alquiler comercial a las necesidades específicas de tu negocio, permitiendo ajustar términos como el uso del inmueble, las modificaciones estructurales y las condiciones de pago. Esta flexibilidad asegura que el contrato refleje con precisión la realidad operativa de tu empresa y facilite la gestión a largo plazo.
Seguridad en el pago y garantia
Establecemos de manera clara las condiciones de pago, incluyendo el monto del alquiler, la frecuencia de pago y los métodos aceptados. También definimos las garantías requeridas y las penalidades en caso de incumplimiento, asegurando que ambas partes estén protegidas y que el flujo de ingresos sea predecible y seguro.
Nos Adaptamos a tus necesidades
Redactamos cada contrato de alquiler de manera personalizada, adaptándolo a las condiciones particulares de tu acuerdo. Ya sea para una vivienda, un local comercial o un alquiler temporario, ajustamos cada cláusula para garantizar que refleje con exactitud los términos pactados y proteja los intereses de ambas partes.
¿Qué clausulas puede incluir tu contrato de alquiler comercial?
Te detallamos todas las cláusulas que podés incluir en tu contrato de alquiler comercial para proteger tus intereses y bienes, asegurando que cada término esté redactado conforme a la normativa vigente en Argentina.
Identificación de las partes:
Define quiénes son el locador (propietario) y el locatario (inquilino comercial), detallando sus datos personales y legales para asegurar una identificación clara y precisa.
Descripción del inmueble:
Detalla el inmueble alquilado, incluyendo su ubicación, dimensiones, instalaciones y estado de conservación. También se puede incluir un inventario de equipos o mobiliario si corresponde.
Destinación comercial
Establece el destino comercial del inmueble (por ejemplo, oficina, local gastronómico, tienda) y prohíbe cualquier cambio en el uso sin autorización expresa del locador. También puede limitarse el tipo de actividad permitida (evitando actividades que generen ruidos o molestias).
Modificaciones e Instalaciones
Regula la posibilidad de que el locatario realice adaptaciones o mejoras al inmueble (como instalaciones eléctricas o modificaciones estructurales), estableciendo si quedarán a favor del inmueble o deberán ser retiradas al finalizar el contrato.
Conservación y mantenimiento
El locador será responsable de las reparaciones estructurales (paredes, techos, instalaciones básicas) y el locatario de las reparaciones menores y del mantenimiento ordinario (cerraduras, grifería, pintura).
Expensas, servicios e impuestos
Establece quién asume el pago de las expensas (ordinarias y extraordinarias), los impuestos (ABL, ingresos brutos) y los servicios (electricidad, agua, gas e internet) relacionados con la explotación comercial.
Seguros de responsabilidad civil
Obliga al locatario a contratar un seguro de responsabilidad civil y contra incendios para cubrir daños a terceros y al inmueble. El locador podrá exigir una copia de la póliza.
Venta de inmueble y derecho de preferencia
Permite al locador vender el inmueble sin afectar el contrato. El locatario podrá ejercer el derecho preferencial de compra si la venta se realiza en condiciones similares a las del contrato.
Solucion de conflictos
Establece que las partes deberán someterse a mediación previa antes de iniciar cualquier acción judicial, y determina que las controversias se resolverán en los tribunales comerciales de la jurisdicción del inmueble.
Duración del contrato
Fija el plazo del contrato, que para alquileres comerciales suele ser de al menos 3 años, y las condiciones para la renovación o prórroga. También puede establecerse una duración menor si ambas partes están de acuerdo.
Canon locativo y forma de pago
Define el valor mensual o anual del alquiler, la moneda de pago (pesos o dólares), la forma de pago (transferencia bancaria, cheque o efectivo) y las fechas límite para realizar el pago. También se puede incluir un índice de ajuste periódico (como IPC o CAC).
Garantias
Establece las garantías que debe presentar el locatario (como una garantía propietaria, seguro de caución o fiador solidario). También puede incluirse la obligación de reponer la garantía si pierde validez durante el contrato.
Resolución anticipada
Permite al locatario rescindir el contrato antes del vencimiento con un preaviso y establece las penalidades según el tiempo transcurrido. También puede incluirse el derecho del locador a finalizar el contrato por incumplimiento.
Penalidad por incumplimiento
Define las consecuencias por falta de pago, daños al inmueble o violación de las condiciones del contrato, incluyendo intereses por mora, multas y derecho a reclamar indemnización.
Prohibición de actividad ilícitas
Prohíbe al locatario realizar actividades ilegales o peligrosas (como manipulación de productos químicos o almacenamiento de materiales inflamables).
Restitución del inmueble:
Establece que el locatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió (salvo el desgaste normal), libre de ocupantes y bienes personales. También puede requerirse una inspección final.
Costos y honorarios
Las costas y honorarios derivados de una controversia o proceso judicial serán a cargo de la parte que resulte vencida. También puede establecerse que los gastos de escrituración o certificación notarial corran por cuenta del locatario.
Firmas y formalidades
Define cómo debe firmarse el contrato (presencial o digital) y las condiciones para que tenga validez legal. También regula la obligación de notificar cambios de domicilio y la validez de las firmas digitales o electrónicas.
Paso a paso para acceder a tu contrato de alquiler comercial
Facilitamos el proceso para que obtengas tu contrato de manera rápida y sencilla. Solo completa algunos datos, verifica los detalles y recibe un contrato profesional ajustado a la normativa argentina.
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Preguntas Frecuentes sobre Contratos de Alquileres comerciales
Algunas de las consultas:
¿Cuánto dura un contrato de alquiler comercial en Argentina?
En Argentina, la duración mínima de un contrato de alquiler comercial es de 3 años, según el Código Civil y Comercial. Sin embargo, las partes pueden acordar un plazo mayor si así lo desean. En algunos casos, pueden incluirse cláusulas de renovación automática o condiciones especiales para extender el contrato.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el alquiler?
Si el inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede iniciar acciones legales para exigir el pago de la deuda y, en caso de incumplimiento prolongado, solicitar el desalojo. Nuestros contratos de alquiler comercial incluyen cláusulas específicas que detallan las penalidades y los plazos de rescisión en caso de falta de pago, brindando seguridad jurídica y respaldo para proteger los intereses del propietario.
¿Es posible subalquilar un local comercial?
“Sí, es posible subalquilar un local comercial en Argentina, pero solo si el contrato de alquiler lo permite expresamente. En nuestros contratos de alquiler comercial, podés incluir una cláusula específica que autorice o prohíba el subalquiler, definiendo las condiciones y responsabilidades en caso de que el inquilino decida subalquilar el inmueble.
¿Cuáles son las condiciones para rescindir un contrato comercial?
Las condiciones para rescindir un contrato de alquiler comercial dependen de lo que se haya establecido en el contrato. Generalmente, se incluye un plazo mínimo de aviso previo (por ejemplo, 30 o 60 días) y pueden aplicarse penalidades en caso de rescisión anticipada. Nuestros contratos comerciales detallan con claridad las causas de rescisión, los plazos de notificación y las consecuencias legales para ambas partes.