Identificación de las partes:
Es esencial definir con precisión quiénes son el locador (propietario) y el locatario (inquilino), incluyendo sus datos completos (nombre, DNI, domicilio) para evitar confusiones o disputas sobre la titularidad y las responsabilidades contractuales.
Objeto del contrato
Especifica claramente que se trata de un alquiler temporario, detallando la ubicación y las características del inmueble (superficie, instalaciones, estado de conservación) y su finalidad (turística, laboral, temporal).
Destinación y uso del inmueble
Establece el uso específico del inmueble, aclarando que será exclusivamente para alojamiento temporal o turístico. Prohíbe cualquier uso comercial o distinto al pactado, así como actividades que generen molestias a los vecinos o que impliquen riesgos para el inmueble.
Inventario
Es recomendable anexar un inventario detallado de los muebles, electrodomésticos y accesorios del inmueble, junto con su estado de conservación, para evitar reclamos por daños o faltantes al finalizar el contrato.
Inspeccion y entrega de llaves
Establece que el locador podrá inspeccionar el inmueble previo aviso y regula las condiciones para la entrega y devolución de las llaves.
Expensas, servicios e impuestos
Aclara si las expensas y los servicios (luz, gas, agua, internet) están incluidos en el precio del alquiler o deben ser abonados por el locatario.
Penalización por incumplimiento
Fija las consecuencias económicas por falta de pago, daños al inmueble o incumplimiento de las normas de uso, como intereses por mora o retención del depósito.
Costos y honorarios
Establece que las costas y honorarios judiciales serán a cargo de la parte que resulte vencida en una controversia legal.
Plazos de duracion
En los contratos de alquiler temporario, el plazo máximo suele ser de 3 meses, prorrogable por acuerdo de las partes. Si el uso es exclusivamente turístico, el plazo puede ser aún más corto (por días o semanas).
Precios y formas de pago
Define el valor total del alquiler, el método de pago (efectivo, transferencia, depósito) y el plazo para realizar los pagos. También puede incluirse el pago por adelantado o la obligación de presentar una garantía de reserva.
Garantias
Establece las garantías que el locatario debe entregar (como un depósito de seguridad o una tarjeta de crédito) para cubrir posibles daños o incumplimientos. También puede incluirse un seguro de responsabilidad civil.
Resolución anticipada
Permite al locador o al locatario dar por terminado el contrato antes de la fecha pactada, estableciendo las condiciones para hacerlo (preaviso, indemnización o pérdida del depósito).
Usos y prohibiciones
Regula el uso permitido del inmueble (por ejemplo, solo para alojamiento o descanso), prohibiendo actividades comerciales o ruidosas, subalquiler o modificación del destino original.
Prohibición de actividad ilícitas
Prohíbe al locatario usar el inmueble para actividades ilegales o que causen molestias al vecindario.
Restitución del inmueble
Establece que el inmueble debe devolverse en el mismo estado en que fue entregado (salvo desgaste normal), y que el locador podrá descontar del depósito cualquier costo de reparación o limpieza adicional.
Firmas y formalidades
Regula cómo debe firmarse el contrato (presencial o digital) y las condiciones para que tenga validez legal.
